Linee Guida per la Redazione del Progetto di Fattibilità Tecnico Economica degli Interventi di Efficientamento Energetico di Edifici di Edilizia Residenziale Pubblica

Il documento del GSE dal titolo: “LINEE GUIDA PER LA REDAZIONE DEL PROGETTO DI FATTIBILITÀ TECNICO ECONOMICA DEGLI INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DI EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA” fornisce le linee guida per la redazione del Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica (PFTE) relativo a interventi di efficientamento energetico degli edifici di edilizia residenziale pubblica, nell’ambito della Missione 7, Investimento 17 del PNRR. Le linee guida hanno l’obiettivo di supportare le stazioni appaltanti nella predisposizione del PFTE da utilizzare come base di gara, garantendo interventi mirati, sostenibili e conformi alle normative.

PREMESSA E AMBITO DI APPLICAZIONE

Gli interventi sono rivolti esclusivamente agli edifici pubblici con impianti centralizzati che dovranno garantire un risparmio energetico minimo del 30%. Si richiede un’analisi preliminare accurata dell’immobile tramite sopralluoghi, valutazioni tecniche e analisi documentali. Requisito imprescindibile è l’assenza di contributi ricevuti per interventi di efficientamento da parte degli edifici negli ultimi 5 anni.

PRINCIPI FONDAMENTALI

Le linee guida stabiliscono l’uso di strumenti di simulazione certificati, protocolli standard di raccolta dati, documentazione tecnica trasparente, verifiche delle prestazioni e procedure di sicurezza e manutenzione. Tali principi favoriscono la progettazione integrata e multidisciplinare, con attenzione al DNSH e ai Criteri Ambientali Minimi (CAM).

TIPOLOGIE DI INTERVENTI

Sono previsti interventi su isolamento termico, sostituzione di serramenti, schermature solari, illuminazione efficiente, sistemi di automazione, impianti fotovoltaici e solari termici, sostituzione o aggiornamento degli impianti di climatizzazione (invernale, estiva, microcogenerazione o teleriscaldamento).

STRUTTURA DEL PFTE

Il PFTE deve essere completo e composto da:

• Parte generale con relazioni illustrative, relazioni tecniche energetiche e di sostenibilità, APE ante e post-intervento;
• Documentazione tecnico-economica comprendente computo metrico, quadro economico, capitolato, piano di sicurezza, piano di manutenzione e cronoprogramma;
• Modellazione BIM, con relazioni e capitolato informativo.

Ogni intervento specifico prevede elaborati grafici, sezioni, prospetti, dettagli costruttivi, schemi impiantistici e schede tecniche.

CRITERI DI AMMISSIBILITÀ E MODULI

La progettazione è modulare: la stazione appaltante può combinare i moduli (isolamento, serramenti, impianti, ecc.) mantenendo sempre la parte generale. È obbligatoria la coerenza tra elaborati, trasparenza nella misurazione delle quantità e tracciabilità economica. Gli elaborati devono consentire il rilascio delle autorizzazioni necessarie e includere un piano di manutenzione.

METODOLOGIA OPERATIVA

La progettazione richiede studi conoscitivi, analisi termiche, simulazioni energetiche e sopralluoghi. Il cronoprogramma deve evidenziare sequenze logiche e compatibilità temporali con i vincoli di finanziamento. Le linee guida promuovono l’uso di tecnologie innovative, sensoristica e soluzioni predittive per la gestione energetica.

OBIETTIVO FINALE

Assicurare progetti fattibili, sostenibili e tecnicamente completi, in grado di migliorare il comfort abitativo, ridurre i consumi energetici, valorizzare il patrimonio edilizio pubblico e garantire la sicurezza e il rispetto delle normative vigenti.

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